■事業概要
和田興産<8931>では、セグメントを分譲マンション販売、戸建て住宅販売、その他不動産販売、不動産賃貸収入の4つに分けて開示している。2024年2月期の実績では、分譲マンション販売が売上高の77.1%、営業利益(全社費用控除前、以下同)の74.4%を占める同社の主力事業である。また、戸建て住宅販売が売上高の5.2%、営業利益の2.7%、その他不動産販売が売上高の9.4%、営業利益の2.3%、不動産賃貸収入が売上高の8.2%、営業利益の19.9%、その他が売上高の0.1%、営業利益の0.6%を占めている。不動産賃貸収入は、既存収益物件の賃貸では多額の原価が不要のこともあり、利益率が最も高くなっている。
各事業の内容は以下のとおりである。
1. 分譲マンション販売
同社売上高の約8割を占める主力事業である。1991年から和田興産レジデンスに由来する「ワコーレ」のブランド名で、日本有数の住宅地である神戸市・阪神間やその周辺地域を主要エリアとして、主に中小型の分譲マンション開発を手掛けている。また他の事業でも、ブランド名に「ワコーレ」を冠して統一している。
「プレミアムユニーク」をコンセプトに掲げ、「街の風物詩」として安心・安全を基本とした街並みに調和したマンションを目指すことに加え、機能性や快適性を重視し最新の住宅設備を取り入れるなど、企画力を追求した住まいづくりを行っている。同社では、品質重視のマンション開発を行っており、資産性及び安全性を重視し、開発時点から再販価値を考えたマンションづくりを目指している。
従来から50戸前後の中規模分譲マンション開発が中心であるが、近年は100戸以上の大型マンションにも取り組んでいる。また、市街地駅近物件が増加し、大阪府、姫路市などへエリアを拡大している。さらに、営業エリア各地にマンションギャラリーを常設化することで、価格競争力、利益率の向上を目指している。なお、同社は自社で販売部門を持たず、販売をすべて外部に委託していることから、「売れるマンションづくり」をキーワードに、企画及びデザインなどの商品力で顧客に遡及する戦略をとっている。
1991年3月の事業開始から、「ワコーレ」の累積供給実績は2024年2月末時点で552棟21,362戸(着工ベース)に達し、2023年には近畿圏供給棟数第3位、神戸市内供給棟数26年連続第1位(1998年〜2023年)、神戸市内供給戸数第1位(2023年)を誇る。仕入から竣工・引渡までは、50戸〜100戸の物件では、平均2年〜2.5年であるが、着工して1〜2ヵ月で発売し契約を進めることで、価格変動リスクを回避している。安定した市場環境が続いており、同社のマンションは多様な間取りを企画することから幅広い層のニーズを捉えているため、早期の契約に結び付いている。
2024年2月期のプロジェクト事例としては、ワコーレ福島野田ザ・レジデンス(大阪市福島区、総戸数56戸)、ワコーレ武庫之荘ノースグラン(兵庫県尼崎市、総戸数84戸)、ワコーレシティ立花(兵庫県尼崎市、総戸数132戸)などがある。
2. 戸建て住宅販売
中小規模の宅地造成開発を行い、戸建て住宅を販売する事業である。2009年より新たなブランド名「ワコーレノイエ」で、主に神戸・阪神間を中心に北摂地域を含め、分譲マンション販売で培った用地仕入のネットワークを活用し、デザイン性や企画力など付加価値を重視している。他社との差別化を図るため、10戸程度の小規模な開発であっても、街並みづくりを基本としつつ、年間供給戸数の着実な積み上げを目標に事業展開を進めている。戸建て住宅では、仕入から竣工・引渡までは、半年〜1年が平均的だ。最近のプロジェクト事例としては、ワコーレノイエ西宮樋ノ口町(兵庫県西宮市、総戸数17戸)、ワコーレノイエ鈴蘭台南町(神戸市北区、総戸数20戸)などがある。
3. その他不動産販売
主に小型収益マンションの企画開発及び販売を行う事業である。ブランド名は、RC(鉄筋コンクリート)・鉄骨収益マンションでは「ワコーレヴィータ」、また木造収益アパートでは「ワコーレヴィアーノ」としている。また、保有不動産の有効活用を推進していく過程において、販売によってその不動産の価値に増大が見込めるような場合には、マンションや戸建て用地の素地売却なども行っている。鉄骨収益マンション及び木造収益アパートでは、仕入から竣工まで約1年、竣工後2〜3年ほど保有して賃貸収入を得たのち売却することが平均的だ。最近のプロジェクト事例としては、ワコーレヴィータ須磨海浜公園(神戸市須磨区、総戸数40戸)、ワコーレヴィアーノ須磨天神町(神戸市須磨区、総戸数15戸)などがある。
4. 不動産賃貸収入
創業時から続く安定収益事業であり、レジデンスを中心に、店舗・事務所、駐車場などを運営している。神戸市及び阪神エリアを中心に、主に駅より半径1km以内の交通利便性を重視した賃貸マンションを保有し、賃貸収入を得ている。設備、機能性を重視しており、ペット対応型マンションや、デザイナーズ・マンションなど、独自性のあるマンションを提供している。また新築物件を自社開発しており、将来的に分譲開発案件へ転換するケースも視野に入れている。新築に比べて建築コストの抑制と工期短縮が見込まれる、バリューアップ方式(既存賃貸物件を購入し、改修工事により資産価値増大を図ること)の賃貸マンション開発も行っている。
稼働率95%以上の高水準を維持しており(駐車場を除く)、2024年2月末現在の保有資産構成は、レジデンス74.6%、店舗・事務所など18.6%、駐車場0.5%、トランクルーム他6.3%である。保有物件の事例としては、ワコーレヴィータ住吉東町(神戸市東灘区、総戸数12戸)、ワコーレ神戸三宮ビル(神戸市中央区、B1〜2Fは店舗、3〜9Fは事務所)などがある。
5.その他
「その他」には、報告セグメントには含まれない解約手数料収入、保険代理店手数料収入、仲介手数料などが含まれる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 国重 希)
和田興産 Research Memo(3):分譲マンション販売が同社事業の柱
関連記事
あわせて読む
-
関西でお中元商戦本格化 「ご褒美」需要にも対応
共同通信6/1(土)11:43
-
今からでも遅くない新NISA 投資初心者の心得3カ条
神戸新聞NEXT5/31(金)17:54
-
ヤンマーが投入、メタノール・アンモニア対応舶用エンジンの仕様
ニュースイッチ5/31(金)6:00
-
風量を強に…自宅でできるエアコン節電術 “節電の夏” 補助終了で値上がり
テレ朝news5/30(木)23:30
-
JR大阪駅北側再開発 先行まちびらきまであと100日でイベント
朝日新聞5/30(木)10:15
-
高まる「キタ」の吸引力 グラングリーン大阪、先行まちびらき100日前 人流を広げる工夫も必要
産経新聞5/29(水)19:50
-
うめきた2期開業まで100日 ホンダ入居、企業集積期待
共同通信5/29(水)16:37
-
意外と知らない? エスカレーターの「片側」を空けてはいけない根本理由
Merkmal5/29(水)14:11
-
「梅田が生まれ変わる」 うめきた2期、先行まちびらきまで100日 吉村知事らが植樹
産経新聞5/29(水)11:18
-
-
大阪メトロ江坂駅、御堂筋線「北の重要拠点」の今 箕面萱野まで延伸した北大阪急行との接続駅
東洋経済オンライン5/29(水)4:30
-
<独自>ホンダ、「グラングリーン大阪」にソフト開発拠点を開設へ 企業や研究機関が集積
産経新聞5/28(火)21:38
-
大阪チタ、オプティマス、キタックなど
FISCO 株・企業報5/27(月)15:29
-
LeTech Research Memo(3):富裕層向けマンションを東京エリア中心に展開する総合不動産デベロッパー
FISCO 株・企業報5/27(月)14:43
-
大阪チタ---大幅反発、決算説明会を受けて見直しへ
FISCO 株・企業報5/27(月)13:24
-
JR新快速にタイムはボロ負け 大阪姫路間で阪神・山陽直通特急が持つ競争力 1dayチケットで強み発揮
まいどなニュース5/26(日)18:00
-
ティーケーピー---大阪・梅田の「TKPガーデンシティPREMIUM大阪梅田新道」 2024年7月にグランドオープン
FISCO 株・企業報5/24(金)17:24
-
補助金の申請支援などを手掛けていた北浜グローバル経営(株)[大阪]が破産
TSR速報5/24(金)17:20
-
ルービックキューブ、0.3秒でそろえる 「瞬き」に迫ったロボット
朝日新聞5/23(木)21:26
-
経済 アクセスランキング
-
1
熊本バス・鉄道5社「交通系ICカードやめます」 停止は年内予定、公共交通の運賃収受は本当にこれでいいのか?
Merkmal6/1(土)6:11
-
2
来春卒大学生の採用面接解禁 既に内定率78%、進む形骸化
共同通信6/1(土)10:50
-
3
サントリーが米クラフトビール大手の買収検討、4700億円超の可能性…米紙報道
読売新聞6/1(土)11:04
-
4
物価高が原因の倒産件数、1.8倍に 価格転嫁できずに破綻も
朝日新聞6/1(土)6:30
-
5
「日本人は実は遠慮しない」、台湾アナウンサーが報告した地下鉄の光景に反響
レコードチャイナ6/1(土)10:30
-
6
「日本の発酵食品」西洋との比較で決定的な違い 東洋文化圏でカビを利用する発酵食品が多い事情
東洋経済オンライン6/1(土)16:00
-
7
オリンピック商戦で新型テレビ続々、若者向けネット動画視聴が主流…「放送とネットの垣根なくす」
読売新聞6/1(土)11:11
-
8
秋田で半世紀親しまれる「うどん・そば自販機」、「断腸の思い」で50円値上げ
読売新聞6/1(土)13:57
-
9
来春入社の新卒採用、面接が「解禁」 すでに約8割の学生は「内定」
朝日新聞6/1(土)10:41
-
10
【新NISA】証券会社はどこ?投資額はいくら?700人の30代に調査、分かったみんなの投資情報
ハフポスト日本版6/1(土)11:47
経済 新着ニュース
-
オールさいたまクラフトビールを 氷川ブリュワリー・菊池俊秀社長 埼玉活躍企業
産経新聞6/1(土)17:41
-
率直に聞く あなたはなぜ「クルマ」が好きなのか? パート2
Merkmal6/1(土)17:31
-
株ブロガー・さなさえ:相場格言「遠くの戦争は買い、近くの戦争は売り」に思う株とは?【FISCOソーシャルレポーター】
FISCO 株・企業報6/1(土)17:00
-
「ブルーロック」の中国風イラストに中国ファンが賛否両論
レコードチャイナ6/1(土)16:40
-
日本医師会&日本サッカー協会_宮本恒靖ら東京タワーで受動喫煙防止の重要性を呼びかけ、持久力 集中力 瞬発力の低下も
tokyochips6/1(土)16:29
-
「日本の発酵食品」西洋との比較で決定的な違い 東洋文化圏でカビを利用する発酵食品が多い事情
東洋経済オンライン6/1(土)16:00
-
就職活動の採用面接が解禁 配属先を確約した採用を行う企業も
TBS NEWS DIG6/1(土)15:40
-
面接解禁日、形骸化進む=内定獲得すでに8割―25年春卒
時事通信6/1(土)15:19
-
AIが日本のお年寄りの「友」に―スペインメディア
レコードチャイナ6/1(土)15:00
-
ダイヤモンドちりばめ… 7700万円のメガネフレームを展示販売
毎日新聞6/1(土)15:00
総合 アクセスランキング
-
1
73歳神田正輝、突如”衝撃生告白”「終活、終わっちゃってる」スタジオ騒然
日刊スポーツ6/1(土)12:13
-
2
スマホ持ち込みで騎乗停止の水沼元輝騎手に悪質な偽装工作が発覚 JRAが経緯説明
デイリースポーツ6/1(土)12:17
-
3
酒気帯びで時速100キロ超…母娘2人死亡事故のきっかけは「草野球への寝坊」 積み重なった被告の“過ち”
TBS NEWS DIG6/1(土)6:30
-
4
仮面ライダー俳優・松田悟志 少年の母から謝罪されたと報告 中傷殺到へのお詫び「今させること?」
スポニチアネックス6/1(土)10:56
-
5
竹内涼真のタレント妹、芸人と交際中!ポロリ初公表 有田哲平ビックリ「僕らの後輩の!?」「そういうこと…」
スポーツ報知6/1(土)13:05
-
6
「ハチに2回さされたら死ぬ」は本当か? 医師も警戒「毒のカクテル」の恐るべき影響とは
AERA dot.6/1(土)9:30
-
7
父が供述「娘を守りたかった」 多摩川遺体遺棄、容疑者逮捕1週間
毎日新聞6/1(土)13:16
-
8
〈中2で初めてタトゥー〉全身にタトゥーを彫った男性(45)が語る、大企業の会社員だった父の反応と老後の不安「僕みたいのを介護するのは…」
文春オンライン6/1(土)11:00
-
9
前澤友作氏 民間人初の月周回プロジェクト「dearMoon」の中止を報告「いろいろと悩みましたが…」
スポニチアネックス6/1(土)14:35
-
10
サンド伊達みきお 自らの誤解で中居正広と険悪?に ラジオでの発言に「なんかすごい寂しくなっちゃって」
スポニチアネックス6/1(土)15:01
東京 新着ニュース
東京 コラム・街ネタ
-
新大久保の情報通がハマる"ジャージャー麺"。何度でも食べたくなる濃厚な味わいに大満足。《実際に食べてみた》
東京バーゲンマニア6/1(土)18:00
-
CL決勝を戦うドルトムントに“日本マンガ大好き選手”がいた!すね当ては「ルフィ」
Qoly6/1(土)18:00
-
みずほPayPayドーム福岡ソフトバンクvs広島2回戦速報まとめ、首位同士の激突は意外な展開に…だからセンターラインを“締めてね”と言ったのに…
ひろスポ!6/1(土)17:24
-
「主な勝ち鞍 安田記念」へ。海外遠征を経て掴み取った、三度目の正直 - 1997年・安田記念タイキブリザード
ウマフリ6/1(土)17:00
-
長谷川唯、仲良しの北川ひかるの額をぺしっ!なでしこの微笑ましいシーン
Qoly6/1(土)17:00
特集
記事検索
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
(C) 2024 FISCO Ltd.