■事業別の取り組み
3. ヘルスケア事業
霞ヶ関キャピタル<3498>は2021年12月にヘルスケア事業推進部を新設し、ヘルスケア事業に参入した。1号案件として、札幌市でヘルスケア施設(ホスピス住宅)を竣工・運用開始している。ホスピス事業を担う子会社KC-Welfare(株)の設立も行い、迅速な事業展開を推進している。同社では、施設及び開発用地を取得する一方で売却を進めており、売却後もできるだけ運営に関わる方針であるが、看護師の確保・育成などのノウハウが必要であるため、自社で運営するまでには時間を要する。東京・大阪・札幌・福岡を重点エリアとして、人口の多い大都市圏で駅近の物件を取得・開発している。
2024年8月期第2四半期には、ヘルスケア施設開発用地2件を新規に取得、開発用地1件を開発フェーズに移行するなど着実に事業を推進している。その結果、プロジェクトパイプラインは、運用中3件、開発中6件、取得済2件、取得契約済1件で、2024年3月末の事業規模は12件/280億円(前期末比150億円増)であった。なお、2022年8月期は人材やリサーチへの投資が先行したが、2023年8月期からは業績に寄与し始めている。また、2023年8月期には、札幌市案件と東京都板橋区案件についてソーシャルローンによる資金調達をしており、今後もソーシャルローンを積極的に活用する計画だ。
事業展開の背景には、人生の最期を迎える場所の変化がある。高度成長期には自宅から病院・診療所に大きく置き換わったが、近年はヘルスケア施設の割合が急速に拡大しており、ヘルスケア施設は人生の最期を迎える場所として重要な役割を担いつつある。こうした市場分析に基づいて、同社のヘルスケア事業は、社会的課題の解決と景気動向に収益が左右されにくいアセットへの投資機会を提供するもので、高い社会性を持つと言えよう。加えて、優良なオペレーターとの固定・長期の賃貸借契約により、安定した不動産キャッシュ・フローが期待できる。同社は従来の不動産ファンドやJ-REITが主に取り組んできた「介護」という切り口だけではなく、「医療」という切り口でも事業を展開する方針で、ホスピス住宅を全国で開発する計画である。特に、「病院の安心感」と「自宅の快適さ」の両方の特性を持つホスピスは、これからの超高齢社会において大きな社会的役割があることから、ホテル開発などで培ってきたノウハウを生かし、付加価値の高いヘルスケアサービスの提供で他社との差別化を図る方針だ。
2023年11月には、東京都調布市のヘルスケア施設運営会社を取得した。これは、施設開発に留まらず運営面まで一貫して行うことで、既存の他社サービスとの差別化を目指すものだ。すなわち、人生の最後を快適に過ごせる空間を提供する。利便性の高いエリアで快適性の高い施設の供給を目指しており、既存のホスピス住宅に比べ高めの賃料を設定する。利用期間は平均3〜6ヶ月程度と短いため、同社では利用者は快適さを優先すると見て、十分に勝算があると考えている。今後は、ヘルスケア施設の自社運営を増加させる計画だ。
4. 海外事業
海外事業ではASEANで最もインフラが整っているタイと、人口が現在の2億7,000万人から3億人に増加すると予想されるインドネシアに現地法人を設立し、ビジネスの機会を探っているが、新たに中東のアラブ首長国連邦ドバイ首長国の首都ドバイにも現地法人を設立し、事業化を開始している。ビジネスモデルは基本的には日本で行っていることと同様になる予定だが、現在は売買実績を積み上げている段階であり、まずは同社が物件を押さえ、その後バリューアップシナリオを策定し、外部または投資家に物件を一旦売却している。将来的には他の事業と同様に管理・運営にまで関わりたい考えで、法規制などの確認を行っている。2024年3月期末の海外事業の事業規模は、7件/160億円(前期末比100億円増)である。
近年、ドバイは投資先として世界的に注目を集めており、特に不動産投資環境は活況を呈している。人口増加に伴う実需が拡大しており、また富裕層の流入が顕著であることから、特に高級レジデンスは強い成長が見込まれている。同社では、ドバイに現地法人を設立し、不動産マーケットに参入して投資機会を創出するとともに、投資プラットフォームを構築すべく活動を開始しており、レジデンスのバリューアップファンドを設立に向けて意欲的に取り組んでいる。将来的にはホテルなどの開発も視野に入れながら事業を拡大していきたい考えであり、長期的には有望な事業分野と見られる。
オルタナ投資として、レジデンスファンド(デジタル証券化事業)に取り組み、2022年1月には、デジタル技術を活用した不動産・インフラを中心とする実物資産のアセットマネジメント事業を行っている三井物産デジタル・アセットマネジメントと都心賃貸マンションを組み込む私募ファンドを組成し、運用を開始した。ただ、2024年8月期第2四半期からは、より収益性の高い他の事業に経営資源をシフトすることとし、レジデンスファンドの売却を行った。その結果、プロジェクトパイプライン及びAUMによる2024年3月末の事業規模は13件/334億円(前期末比449億円減)に縮小している。
5. ESG
2015年9月の国連サミットで採択され掲げられたSDGs(Sustainable Development Goals:持続可能な開発目標)に基づき、誰一人取り残さない社会を目指して世界中で取り組みが進んでいる。同社も事業活動を通してSDGsの達成に積極的に貢献し、持続可能な社会の実現のため社会問題解決に取り組むためのESG(Environment(環境)、Social(社会)、Governance(ガバナンス))経営を行っている。また、資金調達の多様化及び安定化、サステナビリティ経営に継続的に取り組む考えだ。
同社はSDGsに着目した取り組みを行っており、2024年8月期第2四半期累計期間には、同社開発物流施設の環境認証取得状況により金利が変動するサステナビリティ・リンク・ファイナンスフレームワークに基づく資金調達と、FFG本業支援ローン(サステナビリティ・リンク・ローン型)をそれぞれ1件実施した。加えて、ヘルスケア施設の開発に対して、策定したソーシャルローンフレームワークに準じた資金調達を1件行った。これらは同社の環境性や社会性の評価が資金調達の多様化と安定化に結び付いた実例であり、環境性や社会性が事業性の向上に寄与することの証左として、引き続き本取り組みを推進する考えだ。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 国重 希)
霞ヶ関キャピタル Research Memo(6):物流事業を拡大、ホテル事業を回復・拡大し、新規事業にも取り組む(2)
関連記事
あわせて読む
-
日経平均寄与度ランキング(大引け)〜日経平均は4日ぶり反落、東エレクやファーストリテが2銘柄で約107円分押し下げ
FISCO 株・企業報5/17(金)16:02
-
和田興産 Research Memo(6):資産合計は増加したものの純資産も増加し、十分な安全性を確保
FISCO 株・企業報5/17(金)15:06
-
平山ホールディングス---10.00億円を資金調達
FISCO 株・企業報5/17(金)13:41
-
日経平均寄与度ランキング(前引け)〜日経平均は4日ぶり反落、東エレクが1銘柄で約72円分押し下げ
FISCO 株・企業報5/17(金)12:29
-
日本の幸福度は先進国の中で最低、遠因となった「低出生率の罠」とは?
JBpress5/17(金)12:00
-
【ヘルステックの注目スタートアップ】世界の資金調達動向を一括把握
TECHBLITZ5/17(金)9:14
-
利益1位の三井物産、巨額減損の住友商事と明暗 5大総合商社の2023年度決算は業界序列が変動
東洋経済オンライン5/17(金)5:00
-
JR東「インドネシア鉄道支援」で得た意外な教訓 「内向き姿勢」からの脱却、車両メンテの重要性
東洋経済オンライン5/17(金)4:30
-
ECBの新枠組み、短期金融市場取引を抑制の可能性=独連銀総裁
ロイター5/17(金)2:27
-
-
nmsホールディングス---24年3月期は2ケタ増益、全てのセグメントで利益が伸長
FISCO 株・企業報5/16(木)17:47
-
ダイキアクシス Research Memo(5):「環境機器関連事業」を主力として環境関連の事業を複合的に展開(2)
FISCO 株・企業報5/16(木)16:05
-
ダイキアクシス Research Memo(3):浄化槽・排水処理システムなど、水環境関連の社会課題解決に取り組む(2)
FISCO 株・企業報5/16(木)16:03
-
ダイキアクシス Research Memo(2):浄化槽・排水処理システムなど、水環境関連の社会課題解決に取り組む(1)
FISCO 株・企業報5/16(木)16:02
-
【海外奮闘記<後編>】KAMEREO INTERNATIONAL 田中卓代表「ベトナム事業で上場を目指す」
日本ネット経済新聞5/16(木)16:00
-
井関農機---1Q減収なるも、海外売上高は順調に推移
FISCO 株・企業報5/16(木)15:55
-
平山ホールディングス---3Qは2ケタ増収・増益、全事業部門で増収を達成
FISCO 株・企業報5/16(木)15:13
-
三和建設、ゼネコンがゼリーを開発 着想のきっかけは「岩瀬コスファの倉庫建設受注」
日本ネット経済新聞5/16(木)13:00
-
ストライク、「診療所や病院の事業承継」セミナー開催
M&A Online5/16(木)12:15
-
経済 アクセスランキング
-
1
「首つりフィットネス」で57歳男性が死亡、地元当局「何度も注意喚起してきた」―中国
レコードチャイナ5/17(金)12:00
-
2
LINEヤフーへの行政指導が悪手である3つの理由 再発防止に資本関係の見直しが必要なのか
東洋経済オンライン5/17(金)15:00
-
3
勤労者世帯の平均貯蓄、5年ぶり減少 負債は初の1千万円超え
朝日新聞5/17(金)19:00
-
4
サイゼが「ミラノ風ドリア」値上げしない深い理由 「ラクして儲けたい誘惑と戦い続ける」意義
東洋経済オンライン5/17(金)13:00
-
5
ディズニーランドの割引パスポート、 新オープンの先行体験も! 福利厚生が充実する会社とは?
Finasee(フィナシー)5/17(金)16:00
-
6
“家計の味方”だったのに…「鶏肉」価格が高騰、豚肉やブロッコリーも、理由は?【Nスタ解説】
TBS NEWS DIG5/17(金)21:22
-
7
“街の寿司屋さん”ピンチ 外国客人気も…物価高直撃 経営順調でも後継者不足
テレ朝news5/17(金)11:16
-
8
最低賃金の1500円目標前倒し 自民「30年代半ば」待たずに
共同通信5/17(金)16:31
-
9
リニア工事で水位低下 国交相、JR東海に「原因究明と住民説明を」
朝日新聞5/17(金)16:01
-
10
【速報】お盆も「のぞみ」全席指定 年末年始とGW実施しホームの長蛇の列解消 JR東海・西日本発表
読売テレビニュース5/17(金)14:12
経済 新着ニュース
-
為替相場 17日(日本時間23時)
共同通信5/17(金)23:00
-
中国税関当局、日本の水産施設の登録停止
共同通信5/17(金)23:00
-
社員が社長を評価したら不満続出⁉中小企業の社長はどのように自己改革をするべきか
Manegy5/17(金)23:00
-
開催直前企画!「Manegy ランスタWEEK for 経理&法務」の全てをご紹介!
Manegy5/17(金)23:00
-
ランスタ開催直前告知!成長企業の経理担当者なら押さえておきたいウェビナーは…?
Manegy5/17(金)23:00
-
「日本一高い津波が来る町」で生きる…起死回生の一手とは?:ガイアの夜明け
テレ東プラス5/17(金)22:54
-
改正放送法、TV離れ加速に対応 NHK受信料、公平負担が課題
共同通信5/17(金)22:53
-
NY株、小動きで始まる
共同通信5/17(金)22:41
-
NY円、155円台後半
時事通信5/17(金)22:41
-
中国、地方政府が在庫住宅買い取りへ 住宅ローン金利の下限も撤廃
朝日新聞5/17(金)22:05
総合 アクセスランキング
-
1
YOSHIKI、緊急入院から復帰後初の公の場 自ら病状を説明「自力で眠ることができなくなった」
ORICON NEWS5/17(金)16:35
-
2
イヌサフランを誤食か、札幌の2人死亡 ギョウジャニンニクと類似
毎日新聞5/17(金)16:23
-
3
ハライチ岩井 「年の差婚」は高橋一生と“わずか1歳差”も批判殺到の「両者の違い」
女性自身5/17(金)16:20
-
4
84歳志茂田景樹氏「要介護5」告白 17年に関節リウマチ発症、車椅子生活も励ましの声相次ぐ
日刊スポーツ5/17(金)20:39
-
5
田中将大(35)10年前に「ヤンキースが許していれば…」と米代理人の嘆き 「家族旅行」と「食事会」が意味する200勝との距離感と達成後の“引退説”
デイリー新潮5/17(金)17:00
-
6
大谷翔平に牽制直撃のアクシデント 一塁上で苦悶の表情もすぐさま盗塁…場内大喝采
Full-Count5/17(金)11:28
-
7
あのちゃん 人気MC芸人をバッサリ「ずっと人の悪口」超売れっ子の現状に「イメージ戦略成功おめでとう」
スポニチアネックス5/17(金)11:53
-
8
嵐・二宮和也 独立発表の松本潤へ激励メッセージか 激アツワードにファン感激
デイリースポーツ5/17(金)19:30
-
9
新型コロナは14週ぶりに増加 沖縄県で1医療機関あたり12.04人と最多 厚生労働省
TBS NEWS DIG5/17(金)15:26
-
10
TVから消えた三瓶47歳の今 衝撃の最高月収告白→長友の料理人4日で挫折→失意帰国しまさか場所で生活 「聞いタロウ」が特集
デイリースポーツ5/17(金)16:12
東京 新着ニュース
-
旧岩淵水門が「重要文化財」指定へ 荒川と隅田川の分岐点で水害防ぎ100年 「誇りだ」住民ら喜び
東京新聞5/17(金)21:15
-
シラサギの群れが舞った 浅草・三社祭が開幕「まるで別世界」 「宮出し」は最終日の19日
東京新聞5/17(金)20:42
-
「つばさの党」黒川敦彦代表と根本良輔幹事長ら3人逮捕 衆院東京15区補選妨害疑い 特捜本部異例の設置
東京新聞5/17(金)20:08
-
「自治体を国の指示待ち体質に変えてしまう」 地方自治法改正案、杉並区の岸本聡子区長ら総務相に要請書
東京新聞5/17(金)18:51
-
小池百合子氏が3選出馬を明言せず 都知事選6月20日告示 「現職として目下の課題に取り組む」
東京新聞5/17(金)15:21
東京 コラム・街ネタ
特集
記事検索
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
(C) 2024 FISCO Ltd.